Glosario de crédito

Los términos que vas a encontrar en una cotización, un contrato o en la calculadora, explicados en palabras sencillas.

Abono a capital: Parte de un pago que reduce la deuda. En la tabla de amortización es el pago menos el interés del periodo. Ver tabla de amortización.
Amortización: Proceso de pagar una deuda poco a poco mediante pagos periódicos que cubren intereses y capital.
Avalúo: Dictamen de un perito que estima el valor de un inmueble. En una hipoteca, el banco presta con base en el menor entre el precio y el avalúo.
Buró de crédito: Nombre común de las sociedades de información crediticia, que registran cómo has pagado tus créditos. Las instituciones lo consultan al evaluar una solicitud.
Capacidad de pago: Cantidad que puedes destinar a tus deudas cada mes sin comprometer tus gastos básicos. Muchas instituciones la estiman como un porcentaje de tu ingreso.
Capital: El dinero que te prestan, sin contar intereses. También se llama principal.
CAT (Costo Anual Total): Indicador que reúne en un porcentaje anual los intereses, comisiones y seguros obligatorios de un crédito. Sirve para comparar ofertas. Ver qué es el CAT.
Cofinanciamiento: Crédito hipotecario que combina el financiamiento de un banco con el de una institución de vivienda como el Infonavit o el Fovissste.
Comisión por apertura: Cargo único que cobran algunas instituciones al otorgar el crédito. Puede pagarse aparte, descontarse del préstamo o financiarse.
Costo total: Lo que terminas pagando por el bien: enganche más la suma de todos los pagos del crédito. En la calculadora no incluye seguros ni comisiones.
Enganche: Pago inicial que das al comprar. Se resta del precio y solo se financia el resto. Ver ¿cuánto enganche dar?
Escrituración: Trámite ante notario para formalizar la compra de un inmueble. Genera gastos e impuestos que se pagan al firmar.
Frecuencia de pago: Cada cuánto haces un pago: semanal, catorcenal, quincenal, mensual, bimestral, trimestral, semestral o anual. Ver qué frecuencia conviene.
Interés: Lo que pagas por usar dinero prestado. En cada periodo se calcula multiplicando el saldo pendiente por la tasa del periodo.
Interés moratorio: Interés adicional que se cobra cuando un pago se hace tarde. Suele ser bastante más alto que el interés ordinario.
IVA sobre intereses: Impuesto que se cobra sobre los intereses de algunos créditos. En México suele aplicar en créditos de consumo y automotrices, y no en los hipotecarios para vivienda.
Liquidación anticipada: Pagar todo el saldo antes de que termine el plazo. Normalmente se paga el saldo insoluto más los intereses del periodo en curso.
Meses sin intereses: Esquema en el que el precio se divide en pagos iguales sin cobrar interés. El pago es el precio entre el número de meses.
Monto a financiar: Lo que realmente te prestan: precio del bien menos el enganche.
Pago anticipado: Dinero que entregas además de tu pago normal. Si se aplica a capital, reduce los intereses futuros. Ver pagos anticipados.
Pago fijo: Pago que no cambia durante el crédito. Es característico del sistema francés con tasa fija.
Plazo: Tiempo que dura el crédito. Un plazo más largo baja el pago pero aumenta los intereses. Ver plazo corto o largo.
Saldo insoluto: Parte del préstamo que aún no has pagado. Aparece en la última columna de la tabla de amortización.
Seguro de daños: Seguro que cubre la vivienda contra incendio, sismo u otros siniestros. Suele ser obligatorio en una hipoteca.
Seguro de vida: Seguro que liquida el saldo del crédito si el titular fallece. Suele ser obligatorio en hipotecas y frecuente en créditos automotrices.
Sistema francés: Método de amortización con pagos iguales. Al inicio cada pago tiene más interés y al final más capital. Es el que usa la calculadora.
Tabla de amortización: Lista de todos los pagos de un crédito con su interés, su abono a capital y el saldo restante.
Tasa anual: Porcentaje de interés expresado por año. Para obtener la tasa de cada pago se divide entre el número de pagos al año.
Tasa efectiva: Tasa que refleja el efecto de capitalizar el interés varias veces al año. Por ejemplo, 12 % anual pagado mes a mes equivale a cerca de 12.68 % efectivo anual.
Tasa fija: Tasa que no cambia durante todo el crédito, de modo que el pago de capital e interés se mantiene igual.
Tasa variable: Tasa que cambia según una referencia del mercado. El pago puede subir o bajar con el tiempo.

Para ver estos conceptos con ejemplos resueltos, visita las guías.

La información de esta página es educativa y orientativa. Los ejemplos son hipotéticos: TuCalculadoraDeCrédito no es un asesor financiero, no ofrece créditos y no recomienda instituciones ni productos. Antes de contratar, revisa las condiciones, el CAT y el contrato con la institución financiera.